疫情下好多打工仔收入減少，大家都問人工少咗，可唔可以申請到按揭上車？
一般銀行按揭嘅審批，都會按申請人嘅人工、現金流及還款能力而定，亦會評估「債務入息比率」（Debt to Income Ratio - DTI），而外債比率都多過50%一般都唔係好批，如果薪金減少不足要通過壓力測試似乎唔易，可以諗諗以下方式：
識人好過識字？加擔保人有助成功申請按揭
如果在申請按揭時能夠找到擔保人，可以提升借款人的還款能力，多了一位擔保人，就能以兩人的入息計算DTI，例如借款人每月月薪只有2萬，而申請按揭所需嘅月薪要求為5萬，咁就要搵一位月薪超過3萬嘅擔保人，銀行只接受借款人以近親作為擔保人，不過留意返 ，擔保人喺銀行嘅貸款上限會因擔保人的身份受到影響，遲下想買樓都會難啲。
資產總值都計
銀行對唔同嘅資產估值唔同，港元存款一般可以作100%估值，外幣、股票、債券等，則有唔同嘅估值折扣。物業方面，如果持有已供滿嘅物業，計算資產值後，再計算按揭成數，對於沒有其他物業在供的人嚟講，以資產證明申請按揭，成數上限是樓價4成。即購買市值1,000萬元的物業，最多借400萬元，有啲只會借到25%，視乎個別銀行而定。
審視資產時，大家可以留意下：
1. 自己名下物業 （私人住宅)
2. 物業現時無任何按揭或者作其他融資用途
3. 如果業主有其他在外財務, 銀行亦會適當調整可貸款金額
4. 有個別銀行有資產審批配額
申報其他收入
為向銀行証明還款能力，就算月薪減少未必真係窮，大家可以申報其他定期收入，例如每月租金收入、定期股息及其他有紀錄的兼職或Freelance收入。
還款年期
還款年期一般嘅計算方法，係用75減客人年歲或樓齡，當然實際還款年期要按各人嘅需要同金融機構嘅安排。
銀行按揭是唯一選擇嗎？
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